Webs para inmobiliarias que convencen al que vende.
El comprador te encuentra en el portal. El propietario que está pensando en dejarte su casa busca otra cosa: saber quién eres, cómo vendes y si se puede fiar. Eso lo decide en tu web, y muchas veces esa web es la plantilla del CRM tal cual.
- 92 m²2
- 3 hab.
- 2 baños
- EEtiqueta E3
Por tu web pasan dos personas que no buscan lo mismo.
Las plantillas de los CRM están pensadas para la primera. La segunda es la que te da la exclusiva.
El que ya ha visto el piso
Lo encontró en idealista o Fotocasa y entra para comprobar que existís, ver más fotos o el vídeo y escribir sin rellenar cinco formularios.
- Fichas completas, sin «m²» vacíos
- WhatsApp a un toque
- En su idioma, si viene de fuera
El que está decidiendo a quién deja su casa
Compara dos o tres agencias antes de llamar. Mira cuántos años lleváis, qué habéis vendido, cómo enseñáis una casa y si detrás hay personas con nombre.
- Una página de valoración que salga en Google
- Lo vendido y lo alquilado, a la vista
- Equipo, método y reseñas reales
Cinco cosas que una ficha no puede dejarse.
Son los números de la ficha de arriba. Cada uno responde a un fallo habitual en webs de inmobiliarias o a cómo lo resolvimos en la de Pablo Escayola.
- 1
Un solo precio
Pasa más de lo que parece: la cabecera de la ficha dice un precio y la descripción, otro. El comprador no pregunta cuál es el bueno: desconfía de los dos.
- 2
Metros con su cifra
«Surface: m2», sin número, o «256» sin unidad. Pasa cuando la plantilla deja campos vacíos a la vista. La ficha debería esconder lo que no tiene dato.
- 3
La etiqueta energética
Es obligatoria en la publicidad de venta y alquiler, y la web también es publicidad. Que se vea junto a los datos, no al final de un PDF.
- 4
Zona, no dirección
En la web de Pablo el mapa enseña un área aproximada, nunca el portal exacto. El comprador ve el barrio y el propietario no ve su casa señalada.
- 5
Una persona y tu registro
Quién atiende, con nombre y foto, y tu número AICAT. En Cataluña las agencias tienen que estar inscritas en ese registro y, aun así, muchas webs no lo enseñan.
Seis fallos que se repiten en webs de inmobiliarias.
No hablamos de ninguna web en concreto: son los problemas que más se repiten en webs de agencias y asesores. Cada uno se comprueba en dos minutos.
- 01
Responsable: ________Textos legales sin rellenar
Plantillas de CRM o de web con la política de privacidad a medias, el responsable en blanco o enlaces del pie que no llevan a ninguna parte. El propietario deja sus datos y lo nota.
Cómo verlo en tu web: abre un formulario y lee la letra pequeña de debajo.
- 02
«Valora tu inmueble»La página para captar propietarios, olvidada
Es la página que más negocio trae y suele ser un formulario genérico, sin explicar cómo valoráis ni qué pasa después. A veces ni siquiera sale en Google.
Cómo verlo en tu web: busca en Google el nombre de tu agencia y «valoración».
- 03
Plantilla · textos de demoRestos de la plantilla
Menús en inglés, campos que no tienen nada que ver con una inmobiliaria o textos de ejemplo que nadie cambió al publicar la web.
Cómo verlo en tu web: recorre en el móvil el menú y los formularios de tu web y léelo todo.
- 04
«Profesionalidad y confianza»Un «Quiénes somos» que podría ser de cualquiera
Textos genéricos que no cuentan cuántos años lleváis, en qué barrios trabajáis ni quién atiende. Para el propietario, eso es el argumento.
Cómo verlo en tu web: lee tu «Quiénes somos» como si fueras a dejarte las llaves.
- 05
Ficha · copiada del portalFichas peores que las del portal
Inmuebles volcados del CRM sin metros, sin etiqueta energética o con fotos pequeñas. Si la ficha de tu web no es mejor que la del portal, el comprador vuelve al portal.
Cómo verlo en tu web: abre una ficha en el móvil y busca los metros, la etiqueta y la zona.
- 06
★★★★★ · fuera de la webBuena fama sin un sitio donde enseñarla
Muchas agencias tienen buenas reseñas en Google que no salen en su web, o no tienen web propia y dependen de Instagram y los portales.
Cómo verlo en tu web: busca tu agencia en Maps y después busca «opiniones» en tu web.
Pablo Escayola: del vídeo en redes a su propia web.
Asesor inmobiliario independiente en Barcelona, con una audiencia enorme en redes y ninguna casa propia en internet. Le hicimos la marca personal, la web a medida y el SEO local, y la mantenemos.
Marc ha hecho un trabajo espectacular con mi página web. El resultado ha superado con creces mis expectativas.
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Desde el primer momento ha estado siempre disponible, escuchando cada propuesta de cambio y, sobre todo, aportando ideas y soluciones para conseguir que todo quedara perfecto. Se nota muchísimo su implicación y que no se limita simplemente a ejecutar lo que le pides, sino que se preocupa de verdad por el resultado final.
Además, seguirá encargándose del mantenimiento y actualización de la web, así como de toda la estrategia SEO, algo que para mí era muy importante.
Estoy encantado con el resultado y con todo el proceso. Un gran profesional, cercano, resolutivo y totalmente recomendable. ¡Gracias, Marc!
Sube una casa desde el móvil
Pega el enlace del portal o rellena cuatro campos y la ficha llega como borrador. Lo contamos aquí.
Castellano, catalán e inglés
Cada ficha se traduce al llegar, y una persona la revisa antes de publicarla.
El vídeo de cada casa, en su ficha
TikTok, Reels o Shorts dentro de la ficha: donde Pablo es fuerte, en su web.
El barrio, no el portal
El mapa marca un área aproximada. Ni el comprador ni nadie ve la dirección exacta.
¿Tu web pasaría la prueba del propietario?
Marca lo que ya tienes. Nada se envía ni se guarda: es solo para ti.
de 8
Si te faltan tres o más, empieza por la auditoría: te decimos qué arreglar primero, en una página y sin jerga.
Pide tu auditoría gratisTres piezas, y empiezas por la que más falta.
No hace falta hacerlo todo a la vez. En la auditoría te decimos por dónde empezar.
El catálogo de inmuebles con buscador, o conectar la web con tu CRM, se presupuesta aparte: lo miramos contigo y te lo damos por escrito antes de empezar.
Dudas sobre la web de tu inmobiliaria.
Presupuesto a medida
Depende de cada proyecto. Te lo damos por escrito antes de empezar y puedes pagarlo en 3 cuotas sin intereses.
Pedir presupuestoSí. El caso publicado es el de Pablo Escayola, asesor inmobiliario independiente en Barcelona: marca personal, web a medida en WordPress, SEO local y mantenimiento. Lo publicamos con su permiso.
Depende de cada proyecto y te lo damos por escrito antes de empezar. moca web incluye hasta 8 páginas y los textos escritos por nosotros, y puedes pagarla en 3 cuotas sin intereses. El catálogo de inmuebles con buscador, o conectarlo con tu CRM, se presupuesta aparte.
Sí. Depende de lo que tu CRM permita exportar, y lo miramos antes de presupuestar. Si prefieres que los inmuebles sigan en la web del CRM, podemos hacer el resto (marca, captación de propietarios, equipo y zonas) y enlazarlas bien.
Sí, desde un panel sencillo. Para Pablo fuimos más allá y creamos una página privada para subir una propiedad desde el móvil en un par de minutos; aquí explicamos cómo funciona. Algo así se presupuesta aparte.
En búsquedas como «pisos en venta en Sabadell» los primeros resultados suelen ser portales, y no te vamos a prometer ganarles. Donde sí compite tu web es en búsquedas de agencia y de zona, y en Google Maps; eso lo trabajamos con moca visibility. No prometemos posiciones.
Sí. Castellano y catalán bien separados, sin menús mezclados, y en inglés si vendes a compradores de fuera. La web de Pablo funciona en los tres idiomas.